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珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制

2020-07-24作者: 203次阅读

珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制

珠海楼市「金三银四」回暖明显,各楼盘睇楼量有所攀升,开发商推货节奏加快。

珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制

在中山就业或创业的港澳台人士提供半年以上个税凭证便可在中山购买一套商品住宅。

珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制

大行对内房评价仍乐观,高盛认为大部分内房都集中在下半年推货,或为全年带来惊喜。

珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制 珠海4月成交升逾3% 中山放宽港澳台人买楼限制

珠海楼市「金三银四」回暖明显,各楼盘睇楼量有所攀升,开发商推货节奏加快。据内地乐有家研究中心数据显示,珠海已连续两月网签成交量突破三千套,上月一手商品住宅成交3,767套,对比3月的3,654套升3.09%。与珠海相邻的中山亦传出利好楼市讯息,中山放宽港澳台人士买楼限制,新增两个买楼资格审核管道,其中在中山就业或创业的港澳台人士提供半年以上个税凭证便可在中山购买一套商品住宅。

珠海楼价上月无明显变化,4月珠海一手住宅均价约为每平方米2.48万元人民币。分区域看,高新区是楼价升幅最大的区域,环比升1.45%;斗门区升幅排第二,环比升7.03%;香洲区升1.45%;而金湾区均价则现下跌,环比跌5.91%,或与前段时间为加速推盘,打折促销有关。珠海二手楼亦现暖意,4月延续3月上升势头,均价环比升0.48%,每平方米约2.1万元人民币。

港澳台人交税供社保半年可买楼

与珠海相邻的中山「五一」期间传出利好楼市讯息,据内媒援引广东省中山市住房和城乡建设局房产科消息,中山将为港澳台买家新闢两个买楼资格的审核管道。

消息称两个新途径分别为:提供中山半年以上的参保证明或个税凭证,加在职公司盖章的《在职证明》,年龄限制男60岁、女50岁。另外,如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照影本、法定代表人身份证影本盖公章,加工商机读资料。而此前,港澳台、外籍人士申报中山买楼资格仅能通过提供祖籍证明申请。

热点二线城市或面临调控

而对比之下,内地一线楼市却表现平平,即便有五一黄金周带动,但已不复往年火热。中原地产研究中心统计数据显示,五一期间,北京一手住宅网签成交242套,二手住宅成交134套。值得注意的是,一个月前的清明节,内地虽仅三天假期,但期间北京一手住宅成交358套,二手住宅成交141套,均高于五一假期成交套数。

上海、广州亦出现了与北京相似的情况,五一期间,上海一手住宅网签成交365套,低于清明假期的370套;广州成交413套,亦低于清明假期的450套。对此业内人士表示,在官方再次定调「房住不炒」的背景下,一线城市反弹放缓。但部分二线城市却迎来买家热捧,成交量持续活跃、土地市场热度回升,已引起有关部门注意,并进行预警提示,在此背景下,热点二线城市或迎来政策集中收紧。

官方重申「房住不炒」 内房4月合同销售数据放缓

近期官方重申「房住不炒」,多家内房公布的4月合同销售数据现放缓,大型内房碧桂园(2007)上月合同销售额升1.2%;融创中国(1918)公布的4月实现合同销售额约391.2亿元(人民币, 下同), 仅按年增长11%,首4个月累计实现合同销售金额约1,189.9亿元,按年升11%,皆不及其全年目标增长率18.3%,这意味着第二季或下半年需提速销售。

大行对内房评价仍乐观,高盛认为早前政府有「放水」支撑本轮市场复苏,包括对部分城市调控鬆绑及降低首付限制等,市场参与者预期在供地增加、供需平衡及利润下降,卖地市场第二季趋稳。目前来看楼市成交大部分以刚需为主,政府很大程度仍然限价。内房首四个月销售数据与去年相似,大部分内房都集中在下半年推货,或为全年带来惊喜。

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